משכנתא למסורבים​ - כל מה שחשוב שתדעו

בשנים האחרונות בנק ישראל מנהל מאגר נתוני אשראי של כל אזרח, הדבר מאפשר לבנקים לבחון את התנהלות הלקוחות ולאמוד את רמת הסיכון לטובת המשכנתא (הערה חשובה: ישנן חברות המציעות מחיקת נתוני אשראי, בתואנה שהדבר יטיב עם הלקוח, אולם זו הפעולה שגורמת הכי נזק, ולרוב בנקים לא יאשרו בקשת הלוואה או משכנתא לאדם אשר מחק את היסטורית האשראי שלו). 

לרוב, הבנק בוחן היסטורית אשראי שלוש שנים אחורה ומצפה לראות התנהלות ללא רבב. יחד עם זאת חשוב לציין כי אנחנו בני אדם, ולעיתים ייתכן מצב בו צ'ק חוזר, או שאין כיסוי מספיק בחשבון, או סתם לא שמנו לב. עדיין ניתן להגיש בקשת משכנתא לבנק, אולם יש לנמק הסבר מספק ומתקבל על הדעת, בנוסף, הבנק לא אוהב להיות מופתע. הוא מעדיף לדעת הכול כאשר מוגשת בקשת משכנתא (זה המקרה הקלאסי, בו יועץ משכנתאות מקצועי יוודא שהתיק יאושר).

בעיות בנכס הנרכש או חוקיות העסקה
כאשר הבנק מקבל בקשת משכנתא הוא בוחן מספר דברים הקשורים לעסקה עצמה ולנכס הנרכש, להלן פירוט הבדיקה אשר הבנק מבצע: 
חוקיות העסקה: הבנק רוצה לוודא כי העסקה אשר נעשית, הינה חוקית, כשרה ואין מניעה לבצע אותה מכל סיבה שהיא. לשם כך הבנק דורש הסכם רכישה חתום או הסכם בין היורשים (במקרה של ירושה) וכדומה. בנוסף, הבנק מחייב את מבקש המשכנתא להציג אישור שהעסקה דווחה לרשות המיסים (טופס מש"ח). 
בעיות בנכס הנרכש: הבנק רוצה לבחון שני פרמטרים לגבי הנכס הנרכש. 
א. רישום של הנכס בצורה תקינה במנהל מקרקעי ישראל או בטאבו.
ב. העדר חריגות בנייה ותקינות הנכס עצמו (למשל: דוח שמאות מעניק פירוט מפורט על מצבו הנוכחי של הנכס).