משכנתא על נכס קיים

משכנתא על נכס קיים, הידועה גם כ"משכנתא לכל מטרה" או "משכנתא שנייה", היא הלוואה שניתן לקבל כנגד שווי נכס נדל"ן שכבר בבעלותכם.

האם אפשר למשכן נכס קיים עבור משכנתא?

כן, ניתן למשכן נכס קיים עבור כל מטרה.
חשוב לציין שסכום ההלוואה שניתן לקבל כנגד משכון נכס קיים מוגבל בדרך כלל ל-50% משווי הנכס, ייתכן שיהיו מקרים חריגים בהם ניתן לקבל עד 70%. תנאי המשכנתא, כגון ריבית, תקופת החזר ועמלות, יהיו בדרך כלל פחות מועדפים מאשר משכנתא לרכישת דירה ראשונה.
ניתן להשתמש בכספי המשכנתא לכל מטרה, כגון רכישת דירה נוספת, שיפוץ הבית, מימון הוצאות עסקיות ועוד.

מתי כדאי לקחת משכנתא על נכס קיים?

ישנם מספר מצבים שבהם ייתכן שיהיה כדאי לכם לקחת משכנתא על דירה קיימת:

1. מימון רכישה נוספת: אם אתם רוצים לרכוש נכס נוסף, כגון דירה נוספת, עסק או מגרש, ייתכן שיהיה כדאי לכם לקחת משכנתא על הנכס הקיים שלכם כדי לממן את ההון העצמי הנדרש. אפשרות זו יכולה להיות יעילה במיוחד אם יש לכם הון עצמי נמוך יחסית, או אם אינכם רוצים למכור את הנכס הקיים שלכם. חשוב לדעת כי היום לא ניתן לקבל משכנתא בבנקים לטובת כך אלא רק בגופים חוץ בנקאים.
2. שיפוץ או שדרוג הנכס: אם אתם רוצים לשפץ או לשדרג את הנכס הקיים שלכם, ייתכן שיהיה כדאי לכם לקחת משכנתא כדי לממן את העבודות. שיפוץ או שדרוג יכולים להגדיל את ערך הנכס שלכם ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר למגורים או להשכרה.
3. מימון הוצאות גדולות: אם אתם צריכים לממן הוצאות גדולות, כגון לימודים, חתונה או טיפולים רפואיים, ייתכן שיהיה כדאי לכם לקחת משכנתא על הנכס הקיים שלכם כדי לפזר את העלויות לאורך זמן.
4. שחרור הון: אם יש לכם הון עצמי "כלוא" בנכס הקיים שלכם, ייתכן שיהיה כדאי לכם לקחת משכנתא כדי לשחרר חלק מההון לשימושים אחרים. אפשרות זו יכולה להיות שימושית עבור השקעות או מימון פרויקטים אחרים.

מה החלופות?

קיימות מספר חלופות עיקריות למשכון נכס קיים והן:

1. הלוואה לא מובטחת: זוהי הלוואה הניתנת על ידי גוף פיננסי ללא צורך במשכון נכס כבטוחה להחזר ההלוואה. הריבית בהלוואות לא מובטחות גבוהה משמעותית מהריבית בהלוואות מובטחות, כגון משכנתאות. סכום ההלוואה המרבי הניתן בדרך כלל נמוך יותר בהשוואה למשכנתאות ותקופת ההחזר של הלוואות לא מובטחות קצרה יחסית, בדרך כלל עד מספר שנים.
2. מימוש חסכונות: פדיון כספים שנצברו בחשבון חיסכון או פיקדון בבנק או במוסד פיננסי אחר. אפשרות זו אינה דורשת הלוואה אך היא זמינה רק למי שיש לו חסכונות זמינים מספיקים.
3. שותפות: אפשרות זו כרוכה בהבאת שותף למימון הרכישה והיא דורשת הסכמה הדדית בנוגע לתנאי השותפות.
4. מימון עצמי: אפשרות זו כרוכה במימון מלוא עלות הרכישה באמצעות חסכונות קיימים והיא אינה דורשת הלוואה או שותפות.

חשוב לציין – לפני קבלת החלטה לגבי משכון נכס קיים, חשוב לבחון את כל החלופות ולהשוות תנאים.
מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך לקבלת סיוע בהתאמת הפתרון המתאים ביותר לצרכים האישיים שלכם.