משכנתא מחיר למשתכן
חולמים על דירה משלכם? תוכנית "משכנתא מחיר למשתכן" הופכת את החלום למציאות עבור זוגות צעירים ומשפחות בישראל. תוכנית זו, יוזמה ממשלתית באחריות משרד הבינוי והשיכון, מציעה מגוון דירות חדשות במחירים מוזלים משמעותית בהשוואה לשוק החופשי.
מהי תוכנית "משכנתא מחיר למשתכן"?
תוכנית "משכנתא מחיר למשתכן" היא תוכנית ממשלתית שמטרתה לסייע לזכאים לרכוש את דירתם הראשונה במחיר מוזל. במסגרת התוכנית, המדינה מעמידה קרקעות ליזמים במחירים מוזלים, והיזמים בתמורה מחויבים לבנות ולשווק את הדירות במחיר מופחת לזכאים.
תנאי זכאות למשכנתא מחיר למשתכן:
גיל
זוגות צעירים: הגיל המינימלי לכל אחד מבני הזוג הוא 21.
יחידים: הגיל המינימלי הוא 30.
משפרי דיור: אין הגבלת גיל, אך יש לעמוד בתנאי ותק של מגורים בדירה קיימת.
מצב משפחתי
זוגות נשואים: ניתן להגיש מועמדות כזוג נשוי או ידועים בציבור.
יחידים: ניתן להגיש מועמדות כיחיד ללא ילדים או כהורה יחידני עם ילדים.
משפרי דיור: ניתן להגיש מועמדות כזוג נשוי, ידועים בציבור או יחידים.
הון עצמי
סכום מינימלי: נדרש הון עצמי מינימלי של 100,000 ₪, או 10% משווי הדירה הנרכשת, הנמוך מבניהם.
הקלות: קיימות הקלות בהון עצמי עבור זכאים מסוימים, כמו עולים חדשים, נכים ועוד.
תנאים נוספים
אי-בעלות על דירה: לא ניתן להגיש מועמדות אם מחזיקים כבר בדירה.
היעדר התחייבויות משמעותיות – יש לעמוד במגבלות בנוגע להתחייבויות כספיות קיימות.
עמידה בתנאי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון – יש לעמוד בכל הקריטריונים שנקבעו על ידי המשרד.
בדיקת זכאות
חשוב לבצע בדיקת זכאות מקדימה לפני תחילת תהליך רכישת דירה במסגרת "משכנתא מחיר למשתכן". ניתן לבצע את הבדיקה באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון או באמצעות גורמים מוסמכים.
איך ניתן להגיש מועמדות?
קיימות מספר חברות דרכם ניתן להירשם להגרלות "מחיר למשתכן" דרך אתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון. באתר ניתן למצוא מידע נוסף על התוכנית, תנאי הזכאות, הפרויקטים הזמינים והמכרזים המתפרסמים באתר.
האם צריך אישור עקרוני למשכנתא?
כן, עצם זכייתכם בהגרלה אינה מחייבת קבלת דירה! לצורך רכישת דירה במסגרת "משכנתא מחיר למשתכן" נדרש אישור עקרוני למשכנתא מהבנק. אישור זה מעניק לכם הוכחה ליכולתכם הכלכלית לרכוש את הדירה ומסייע לכם בתהליך המו"מ מול הקבלן.
מומלץ להגיש בקשה לאישור עקרוני לאחר הודעת הזכייה, עוד לפני תחילת חיפוש הדירות. השוו הצעות משכנתאות מכמה בנקים לפני קבלת ההחלטה הסופית. ודאו שהאישור העקרוני תואם את סכום הדירה שאתם מתכננים לרכוש.
האם כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתא לפני בחירת הדירה במחיר למשתכן?
בהחלט כן! קבלת אישור עקרוני למשכנתא לפני בחירת הדירה במחיר למשתכן מעניקה לכם מספר יתרונות משמעותיים. ראשית אישור עקרוני יבהיר לכם מהו סכום המשכנתא המקסימלי שתוכלו לקבל מהבנק, וכך תוכלו להתמקד בדירות שמתאימות לתקציבכם. בנוסף הצגת אישור עקרוני למשכנתא תקנה לכם יתרון משמעותי במו"מ מול הקבלן, ותאפשר לכם להתקדם במהירות רבה יותר בתהליך הרכישה.
ידיעה ברורה לגבי יכולתכם הכלכלית תספק לכם ביטחון ורוגע בתהליך רכישת הדירה, ותאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות יותר. קבלת אישור עקרוני מראש תקל על התהליך לאחר בחירת הדירה, ותאפשר לכם להתקדם במהירות רבה יותר לקראת חתימת חוזה הרכישה.
האם ניתן לאבד זכייה בגלל אי קבלת אישור עקרוני?
כן, ייתכן שתאבדו את הזכייה בדירה במחיר למשתכן אם לא תקבלו אישור עקרוני למשכנתא בתוך פרק זמן מוגדר ממועד בחירת הדירה. פרק הזמן המדויק משתנה בהתאם לפרויקט ולמכרז, אך בדרך כלל נע בין 30 ל-90 יום. עם זאת, חשוב לציין שקבלת אישור עקרוני אינו מבטיח את קבלת המשכנתא הסופית. ייתכן שהבנק ידרוש מסמכים נוספים או יבצע בדיקות מעמיקות יותר לאחר קבלת הבקשה הסופית, ותהיה לו אפשרות לסרב לאשר את המשכנתא גם לאחר מתן האישור העקרוני.
התייעצות עם יועץ משכנתאות לפני תחילת ההליך עשויה להיות צעד חכם וחסכוני עבורכם. יועץ משכנתאות מנוסה יוכל לסייע לכם בכל התהליך, החל מהגשת הבקשה לאישור עקרוני ועד לקבלת המשכנתא הסופית. הוא יוכל להשוות הצעות בין בנקים שונים, לנהל משא ומתן בשמכם ולדאוג שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
