מיחזור משכנתא בקצרה
- מה זה: פירעון המשכנתא הקיימת והחלפתה בחדשה, באותו בנק או בבנק מתחרה. אפשר למחזר את כולה או רק מסלול אחד שיצא יקר.
- למי: למי שההחזר החודשי קפץ, שתקופת הגרייס נגמרה, שחלק גדול מהמשכנתא צמוד למדד, או שההכנסה והמצב המשפחתי השתנו מאז שלקח אותה.
- כמה חוסכים: תלוי ביתרה, בתמהיל ובריביות ביום הבדיקה. בבדיקה מקבלים על הנייר את ההחזר החדש, סך הריבית ועמלות הפירעון, ולא הבטחה.
- כמה זה עולה: הבדיקה ללא עלות. עמלות הפירעון המוקדם תלויות במסלולים שסוגרים, ומחושבות לפני ההחלטה.
- כמה זמן: הבדיקה תוך ימים מרגע שיש דוח יתרות. התהליך המלא מול הבנק בדרך כלל שבועות ספורים.
מתי כדאי לבדוק מיחזור משכנתא?
- ההחזר החודשי עלה משמעותית מאז שלקחתם את המשכנתא
- תקופת הגרייס נגמרה וההחזר המלא נחת עליכם (מה זה גרייס)
- חלק גדול מהמשכנתא צמוד למדד, והיתרה רק גדלה
- יש בתמהיל רכיב משתנה גדול, וכל שינוי ריבית מטלטל את ההחזר
- הריביות בשוק היום נמוכות מאלה שבחוזה שלכם
- ההכנסה או המצב המשפחתי השתנו, לטובה או לרעה
- יש הלוואות ליד המשכנתא (ואז בדרך כלל איחוד, לא רק מיחזור)
מתי לא כדאי למחזר משכנתא?
- כשעמלת הפירעון המוקדם גבוהה מהחיסכון הצפוי, או שנקודת האיזון רחוקה מדי (למשל יותר משלוש שנים).
- כשנשארו מעט שנים ורוב ההחזר הוא כבר קרן ולא ריבית. אין הרבה מה לחסוך.
- כשהמטרה היא רק להוריד את ההחזר החודשי על ידי הארכה, בלי לשפר ריבית. זה מקטין את ההחזר אבל מגדיל את סך הריבית, וצריך לדעת את זה לפני.
- כשהתנאים הקיימים שלכם כבר טובים מהשוק. קורה, ואז התשובה היא "תשאירו".
כמה עולה מיחזור משכנתא? עמלות פירעון מוקדם
- עמלת היוון: העמלה המשמעותית. נגבית רק במסלולים בריבית קבועה, ורק כשהריבית הממוצעת בשוק היום נמוכה מהריבית שבחוזה שלכם. ככל שנותרו יותר שנים, היא גדולה יותר. במסלול פריים אין עמלת היוון.
- עמלת אי הודעה מוקדמת: נחסכת כשמודיעים לבנק מראש, וזה חלק מהתהליך.
- עמלת מדד: במסלולים צמודים, כשפורעים בין ה-1 ל-15 בחודש.
- עמלה תפעולית: סכום קבוע קטן.
- שמאות: במעבר לבנק אחר הבנק החדש מבקש שמאות. באותו בנק לרוב לא.
כמה חוסכים במיחזור משכנתא? דוגמה לפני ואחרי
משפחה עם יתרת משכנתא של 900,000 ₪ ו-18 שנים שנותרו. חצי מהמשכנתא במסלול צמוד מדד שההחזר בו זינק, והשאר בפריים.| לפני | אחרי | |
|---|---|---|
| יתרה | 900,000 ₪ | 900,000 ₪ |
| תקופה שנותרה | 18 שנים | 22 שנים |
| ריבית ממוצעת משוקללת | 5.6% (חלק צמוד מדד) | 4.5% (בלי הצמדה) |
| החזר חודשי | כ-6,620 ₪ | כ-5,380 ₪ |
| עמלת פירעון מוקדם | כ-9,000 ₪, מוחזרת בתוך כ-7 חודשים מהחיסכון | |
"במבחן התוצאה החסכון הכספי במחזור המשכנתא היה משמעותי ביותר וענה על הצרכים שלנו מחד ועל יכולת ההחזר מאידך."
"החיסכון שלימון יצרה לי בטווח הארוך של המשכנתא הוא חיסכון של מאות אלפי שקלים."
רצינו להודות מכל הלב לצוות של לימון משכנתאות על שירות יוצא מן הכלל. מהרגע הראשון קיבלנו יחס אישי, מקצועי ואדיב. כל התהליך התנהל במהירות, ביעילות ובשקיפות מלאה, ותמיד היה מי שענה על כל שאלה וליווה אותנו לאורך הדרך. אנחנו מאוד מרוצים מהשירות שקיבלנו, מהזמינות, מהמקצועיות ומהיחס החם. בזכותכם התהליך היה הרבה יותר פשוט ונעים ממה שציפינו. ממליצים בחום לכל מי שמחפש יועצי משכנתאות אמינים ומקצועיים. תודה רבה לצוות לימון משכנתאות!
ממליץ בחום על לימון ייעוץ משכנתאות, זיו ונעמה (התותחית) ליוו אותנו ומהרגע הראשון הרגשתי ביטחון מלא ושיש על מי לסמוך, הליווי היה מאוד מקצועי, הוגן, אמין והייתה זמינות לכל שאלה ובכל זמן, וכמובן דאגו לנו שנקבל את התנאים הכי טובים שאפשר. בתור מישהו שלא הבין יותר מדי בתחום זה נתן לי המון שקט נפשי לדעת שיש צוות שדואג לי ומתזז בין בנקים עד להשגת העסקה הכי טובה עבורי. אני יוצא בתחושה שהתהליך היה מאוד משתלם, נוח ולא מסובך. מעבר לחיסכון הכספי העתידי שבלקחת ייעוץ משכנתא, נחסך עבורנו הרבה זמן, עבודה שחורה, כאב ראש, טפסים בירוקרטיה והתנהלות מול הבנקים.
זיו ונעמה היקרים! יש אנשים שפוגשים בדרך, ויש אנשים שמשנים את הדרך. בתוך כל המספרים, החישובים, ההחלטות והאחריות – יש דבר אחד שהוא הרבה יותר גדול מכל אלה: האמון. ואני רוצה לומר לכם היום תודה מעומק הלב על האמון הזה, על הדרך שבה נשאתם אותו ועל הדרך שבה עמדתם לצדי. יועץ פיננסי יכול להיות מקצועי, יכול להיות מדויק, יכול להיות חכם – אבל לא כל אחד מביא איתו גם לב, מסירות אמיתית ותחושת אחריות כאילו הדברים הם שלו ממש. ואתם הבאתם את כל זה יחד. ברגעים שבהם היו שאלות, חוסר ודאות או התלבטויות – אתם לא רק נתתם תשובות. אתם הקדשתם מחשבה, זמן, סבלנות והשקעתם את עצמכם באמת, מתוך רצון כן ואמיתי לעשות את הדבר הנכון והטוב ביותר עבורי. לא פעם הרגשתי שאתם נלחמים עבורי כאילו מדובר בכסף שלכם, בעתיד שלכם, בהחלטות שלכם. וזה דבר שלא ניתן למדוד במספרים. המקצועיות שלכם מרשימה מאוד. היסודיות שלך נעמה מעוררת הערכה. אבל מעל הכול – האנושיות, האכפתיות והמסירות שלך הן אלו שעושות את ההבדל האמיתי. יש רגעים בחיים שבהם אדם מבין שהוא בחר נכון את האנשים שמלווים אותו בדרך. ואחד מהרגעים האלה הוא עכשיו, כשאני מביט אחורה על הדרך שעברנו ומבין כמה משמעותית הייתה הנוכחות שלכם בה. תודה על ההשקעה. תודה על האחריות. תודה על היושר. ותודה על כך שעמדתם לצדי לא רק כי זה התפקיד והעבודה שלכם— אלא כי זה מי שאתם. אני מעריך זאת יותר ממה שמילים יכולות לבטא. בכבוד והערכה מארק ובטי חכמוב 💙💙💙💙💙💙💙💙🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
זאת הייתה בחירה הכי נכונה! קיבלתי שירות ברמה גבוהה ויחס אישי מדקה ראשונה של שיחת היכרות ממליצה בחום על צוות יועצים! תצליחו בגדול!
אלופים בייעוץ משכנתא. עשינו אצלם תהליך של איחוד הלוואות ומחזור משכנתא והם חסכו לנו אלפי שקלים בהחזר החודשי! מקצוענים, מהירים ויודעים בדיוק מה הם עושים. מי שרוצה שקט נפשי מול הבנק, רק לימון. מומלץ בחום!
חבל שאין יותר כוכבים! הרגשתי עטופה. לא היה לי מושג בכלום והצוות המהמם שליווה אותי, היה שם לכל שאלה. כל התהליך התנהל ברוגע, ביושרה ומקצועיות. תודה לכם שסחטתם עבורי. תודה על הליווי, ותודה על האנושיות והמקצועיות.
זיו והצוות שלו ב״לימון״ היו מקצועיים ושירותיים והעבודה עימם היתה מאוד נעימה. במבחן התוצאה החסכון הכספי במחזור המשכנתא היה משמעותי ביותר וענה על הצרכים שלנו מחד ועל יכולת ההחזר מאידך. ממליץ בחום!
ממליצה בלב שלם על לימון משכנתאות. מדובר בצוות מקצועי, סבלני ויסודי, שליווה אותי לאורך כל הדרך . כאחת שהגיעה ללא ידע והתמצאות כלל במשכנתאות הם דאגו להסביר כל שלב בצורה ברורה, היו זמינים לכל שאלה, וידעו לנהל משא ומתן חכם ואפקטיבי מול הבנקים. יש ליווי צמוד עם יועץ שזמין בכל זמן ולכל שאלה – אדיר, היועץ שליווה אותי, תמיד היה קשוב ואדיב לכל אורך הדרך עד החתימה . חסכו לי הרבה כסף, זמן וכאבי ראש.. והכי חשוב הוציאו את המיץ לבנקאים 😉
מה בודקים במיחזור משכנתא? שלושה דברים
-
ריבית
האם אתם משלמים יותר ממה שאפשר לקבל היום? משווים כל מסלול לריבית שאפשר להשיג עכשיו, בבנק שלכם ובבנקים מתחרים. -
מסלולים
האם חלק מהמשכנתא צמוד למדד או בנוי בצורה שלא מתאימה לכם? תמהיל שהתאים לזוג צעיר לפני 8 שנים לא בהכרח מתאים למשפחה עם שלושה ילדים והלוואות. -
תקופה
האם אפשר לשנות את מבנה המשכנתא ולחסוך בעלות הכוללת? לקצר במסלול אחד, להאריך באחר, ולמצוא את הנקודה שבה ההחזר סביר וסך הריבית לא מתנפח.
ממה מורכבת המשכנתא שלכם, ולמה זה קובע כמה אתם משלמים?
רוב האנשים יודעים כמה יורד להם בחודש, ולא יודעים ממה זה מורכב. כדי לבדוק מיחזור צריך להבין את החלקים. בשפה ברורה: פריים מסלול בריבית משתנה שצמודה לריבית בנק ישראל (פריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%). כשהריבית במשק עולה, ההחזר עולה איתה. בלי הצמדה למדד, ובלי עמלת פירעון מוקדם. קל"צ (קבועה לא צמודה) ריבית קבועה לכל התקופה, בלי הצמדה למדד. ההחזר לא זז. המחיר: ריבית התחלתית גבוהה יותר, ועמלת פירעון מוקדם אם יוצאים כשהריביות בשוק ירדו. מל"צ (משתנה לא צמודה) ריבית שמתעדכנת כל כמה שנים (למשל כל 5) לפי עוגן, בלי הצמדה למדד. יציבות לתקופה, ואז "תחנה" שבה ההחזר יכול להשתנות. קבועה צמודה (ק"צ) הריבית קבועה, אבל הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן. הריבית נראית נמוכה, אבל בשנים של אינפלציה החוב עצמו גדל, וההחזר איתו. משתנה צמודה גם הריבית מתעדכנת בתחנות וגם הקרן צמודה למדד. המסלול שהכי קשה לחזות. הצמדה למדד יתרת החוב מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן. במדד שנתי של 3%, חוב של 500,000 ₪ גדל ב-15,000 ₪ בשנה, גם אם שילמתם בזמן. (עדכון המדד החודשי) עוגן ומרווח במסלולים משתנים הריבית מורכבת מעוגן (ריבית שוק שמתפרסמת) ועוד מרווח קבוע של הבנק. העוגן זז עם השוק, המרווח נקבע במשא ומתן. על המרווח נלחמים. יתרה לסילוק כמה באמת נשאר לשלם היום, כולל הצמדה. מופיע בדוח יתרות שהבנק מנפיק. (איך קוראים דוח יתרת משכנתא) תקופה שנותרה כמה שנים נשארו. קיצור התקופה מעלה את ההחזר ומקטין את סך הריבית; הארכה עושה הפוך. ריבית אפקטיבית העלות האמיתית של כל מסלול אחרי הצמדה, עמלות ותדירות החיוב. זה המספר שמשווים, לא הריבית "בכותרת".האם מיחזור משכנתא מספיק כשיש גם הלוואות?
אם ליד המשכנתא יש לכם גם שתיים או שלוש הלוואות, מיחזור המשכנתא מסדר רק חצי מהתמונה. אפשר לשפר את המשכנתא ב-500 ₪ בחודש, ולהישאר עם 4,000 ₪ הלוואות יקרות שממשיכות לסחוט. במצב כזה הפתרון הנכון הוא בדרך כלל לאחד את ההלוואות לתוך המשכנתא באותו מהלך. בבדיקה מסתכלים תמיד על התמונה המלאה.חמש טעויות נפוצות במיחזור משכנתא
- למחזר רק כדי להוריד את ההחזר על ידי הארכה. ההחזר יורד, אך סך הריבית עולה. צריך לדעת את זה לפני, לא אחרי.
- לקבל "עדכון תנאים" מהבנק בלי הצעה מתחרה. בלי מכרז אין למי להשוות.
- להתעלם מעמלת ההיוון. במסלולים בריבית קבועה היא יכולה למחוק את החיסכון. מבקשים דוח עמלות רשמי לפני ההחלטה.
- למחזר כשנותרו מעט שנים. כשרוב ההחזר הוא כבר קרן, אין הרבה מה לחסוך.
- לטפל במשכנתא ולהשאיר את ההלוואות בחוץ. כשיש הלוואות ליד המשכנתא, איחוד הלוואות באותו מהלך הוא בדרך כלל הפתרון הנכון.
איך בודקים מיחזור משכנתא עם לימון?
-
מיפוי המצב הנוכחי
בודקים את כל המשכנתא, ההלוואות, הריביות, המסלולים וההחזרים כדי להבין את התמונה המלאה. מביאים דוח יתרות מהבנק (נסביר איך להפיק אותו בקלות). -
חישוב על הנייר
ריבית, מסלולים ותקופה בכל רכיב, עלות יציאה מול חיסכון, כולל תרחיש של איחוד הלוואות אם יש. אם המיחזור לא משתלם, זו התשובה שתקבלו. -
טיפול מול הבנקים
מגישים את התיק לבנק הקיים ולבנקים מתחרים, ומנהלים את המשא ומתן על הריבית והמרווח. אתם לא יושבים מול פקיד. -
חתימה וסגירת הישן
חתימה על התיק החדש וסגירת הישן. החזר חודשי מסודר ושליטה טובה יותר על הכסף.
מי עומד מאחורי המדריך
לימון משכנתאות מלווה משפחות בייעוץ משכנתאות, מיחזור, איחוד הלוואות ומשכנתאות למקרים מורכבים מעל 5 שנים, ומטפלת בעשרות תיקים מדי חודש. הצוות חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
מנכ"ל לימון, פועל בתחום ייעוץ המשכנתאות מעל 15 שנים, בעל תואר שני במשפטים, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

פועלת בתחום ייעוץ המשכנתאות מעל 15 שנים, בעלת תואר בכלכלה
פועלת בתחום ייעוץ המשכנתאות מעל 10 שנים, בעלת תואר בכלכלה
שאלות נפוצות על מיחזור משכנתא
הבנק שלי הציע לי "עדכון תנאים". זה לא אותו דבר?
כמה חוסכים במיחזור משכנתא?
אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא?
אפשר למחזר משכנתא בבנק אחר?
ממחזרים גם משכנתא עם פיגורים בהיסטוריה?
כמה זמן לוקח מיחזור משכנתא?
מה ההבדל בין מיחזור משכנתא לגרירת משכנתא?
צריך שמאות חדשה במיחזור?
הממליצים של לימון משכנתאות

יניב ומור אוחנה
מושב גיאה

יוגב ורמה דוד
יבנה

אלי והילה מזון
כפר ורדים

יעל ופאבלו בראון
הרצליה

נטלי ושלום יוסוב
אור יהודה

מרים יוסף
פתח תקווה

יניב ואלמוג שוקרי
בת ים

שרגא גולדברג
הוד השרון

מתן כהן
פתח תקווה

איתי ושירלי נבות
פרדס חנה

רז ונוי קואז
רעננה

יניב ואילנית לוי
פתח תקווה

צבי עטיה
חדרה

טליה אגמון
רעננה

אלי ולודה מקסימובסקי
באר שבע

הילה ועמית צורדקר
ראש העין

רעות והדר עובדיה
נהריה

רם לוי והילה אורן
פתח תקווה

אדווה גולדברג
גבעתיים

נידאל יאסין
נוף הגליל

אלינה ואריאל איתן
ירושלים

ראוף והנאדי חלאילה
עכו

עומרי וטלי לינדנברג
יבנה

שרון לוי
בת ים

אורלי וחיים וינברג
ראשון לציון

סמי שמעון
תל אביב

גיא וספיר סולמניאן
רמת גן

גיא בלומנטל
ראשון לציון

לילי רוזן
אילת

אמל ומגדולין חנגר
ג'וליס

נגא יסמאו
נתיבות

בל שדה
בת ים

ניסרין ויוסף בנא
נצרת

שלומי ונויה אטיאס
כפר חסידים

ראפת עזיזה
דבוריה

רוני ואוראל חסידוב
קריית עקרון
רוצים לדעת אם מיחזור משתלם לכם, על הנייר?
בדיקת מיחזור משכנתא ללא עלות: השאירו שם וטלפון ונחזור אליכם. ללא דמי פתיחת תיק, תשלום על בסיס הצלחה.
- ללא דמי פתיחת תיק.
- תשלום על בסיס הצלחה.